Dachgeschosswohnung Wien Hietzing
Willkommen in Ihrer neuen, luxuriösen Dachgeschosswohnung im idyllischen Herzen von Hietzing, nahe dem Lainzer Tiergarten.
Diese exklusive Immobilie bietet großzügiges Wohnen auf insgesamt 195m² Wohnnutzfläche, verteilt auf drei Ebenen, und kombiniert ruhige Grünaussichten mit der praktischen Infrastruktur des 13. Wiener Bezirks.
Die Wohnung zeichnet sich aus durch:
- Eine durchdachte Raumaufteilung mit verschiedenen Wohlfühlorten, inklusive einer Küche mit angrenzendem Essbereich, einer Bibliothek, die auch als Arbeitsplatz dient, sowie einem Wohnbereich mit offenem Kamin.
- Das Hauptschlafzimmer bietet einen gemütlichen Rückzugsort mit einem Bad en suite und einem begehbaren Kleiderschrank.
- Weitere Wohnräume befinden sich auf den oberen Ebenen, darunter zwei Zimmer, ein begehbarer Schrank sowie ein Bad mit Badewanne und WC.
- Der ausgebaute Dachboden mit ca. 32m² bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal als Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Arbeitsbereich.
- Eine atemberaubende Dachterrasse von ca. 20 m², zugänglich vom Dachbodenzimmer, bietet einen herrlichen Rundumblick ins Grüne.
Außerdem bietet die Wohnung:
- Einen großen PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, auch für SUVs geeignet.
- Ein besonders großes Kellerabteil (L:6,0m / B:2,6m / H:3,9m), das zusätzlichen Stauraum bietet.
- Geringe Heizkosten durch Fernwärme, was den Wohnkomfort und die Effizienz steigert.
Zu den Gemeinschaftsanlagen gehören ein Garten, ein Fahrradraum sowie eine Waschküche. Die Wohnanlage wurde 1992 erbaut und ist hervorragend gepflegt, was einen hohen Wohnstandard sichert. Die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf € 432,98, zzgl. 10% USt. (inkl. Garagen-& Liftbetriebskosten), Reparaturrücklage € 285,48 und spiegeln den Wert und die Lebensqualität dieser prestigeträchtigen Immobilie wider.
Für weitere Informationen
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Lage und Umgebung:
Diese exklusive Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, dem noblen Bezirk Hietzing.
Die verkehrsberuhigte Wohn- Sackgasse, ist eine breite Allee mit viel Grün in Ober St. Veit. Neben den Naherholungsgebieten Lainzer Tiergarten, Hörndlwald und Schloss Schönbrunn für ausgedehnte Spaziergänge, bietet auch der 5 Gehminuten entfernte Tennisclub (Ober St. Veit) mit Sandplätzen im Sommer, Hallenplätzen im Winter, einem Schwimmbad und einem Restaurant mit Terrasse für die optimale Erholung. Die Nahversorgung ist hervorragend: Ein Supermarkt, eine Apotheke und Krankenhaus Hietzing sind nur wenige Minuten entfernt. Auch öffentlich ist das Wohnhaus mit der Buslinie 54B oder 55B mit direktem Anschluss an die U4 Ober St. Veit optimal angebunden. Das Zentrum von Althietzing ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet bekannte Kaffeehäuser, Restaurants, Geschäfte und den berühmten Schönbrunner Schlosspark mit Tierpark und Freibad. Die Gegend bietet zudem eine ausgezeichnete Auswahl an Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Der Flughafen ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar, und die Westautobahn liegt nur 10 Minuten entfernt.